天价挖来的地产总裁,半年就fei了?冯劲义与升龙背后的启示


今天下午,地产自媒联盟的盟友、公众号莫老爷爆料升龙地产以千万年薪挖来的总裁冯劲义已经离职,其从赴任到离职仅仅半年多,一场本以为会是暴风骤雨般的冯式变革嘎然而止

在今年4月初,升龙地产南京品牌发布会才是冯劲义加盟升龙地产的首次亮相。在那次亮相仪式上,留给公众深刻印象的是冯劲义背负了升龙规模膨胀的梦想。而事实上冯劲义更像是个“慢工出细活”的人,或许这一点也注定了冯劲义与升龙的分道扬镳

升龙:好坏总在个别人的一念间

升龙,这家于1999年由林亿在福建创办,发家于河南,后将总部迁到上海陆家嘴,在业内一直算是低调的上进生,我们似乎很难主动想起50强房企里还有一家叫升龙的。因为是非上市公司,其销售额只能估算,业内保守估计也是突破了150亿元,规模上算是家中型的房企。

莫老爷在文章中指出,升龙有两个足以傲视国内房企的特点:一个是海外土地储备,它不仅是澳洲开发体量最大的中国房企,还是海外土地储备最多的中国房企;另一个是低负债率,在升龙自己看来,只要是升龙愿意,可以在很短时间内将负债率归零。

当然,有优点也必然会有一些问题存在;比如在业内看来其家族化气息较为浓厚,三姑四姨大舅等亲戚帮把控要职,职业经理人团队较受打压;比如其品质口碑在业内看来也亟待提升,冯劲义的第二次露面即是在处理郑州业主纠纷事件的媒体见面会上,代表升龙向社会致歉。

言而总之,升龙是家优点与缺点都很鲜明的中国房企,好与坏,总在个别人的一念间。

冯劲义:从龙湖重臣到天价总裁


谈完升龙,我们回归到冯劲义本身。在冯劲义加盟升龙之前,他曾是龙湖地产执行董事、副总裁,吴亚军最为倚重的重臣之一,主管龙湖核心的投资和运营线。

冯劲义在龙湖的6年时光,恰逢龙湖的高速膨胀期,在完整经历了龙湖从百亿规模达到500亿规模的蜕变同时,也完成了自身从部门副手到集团重臣的华丽转身。2014年的房企高管年薪排行榜上,冯劲义以1295.3万元的年薪排行第八,力压任志强等业内大佬。

顶着千万年薪光环的冯劲义给公众的印象却是非常的低调,网上关于冯劲义的公开报道和言论凤毛麟角。去年底,冯劲义作为重臣离职龙湖、以天价跳槽到升龙时,低调到都没有一篇专门的报道文章出来。

冯式变革:这刀溅了谁的血?


当简单聊完升龙和冯劲义本人后,或许我们就该聊聊这两者之间的火花碰撞了。毫无疑问,升龙以天价挖来冯劲义,想必是希望其能够为升龙创造天价的价值的。小田推测几个最简单的目的,应该既有硬件上的从百亿到500亿快速突破,也有软件上的从家族化、粗放化经营过渡到职业人化、精细化经营。

而从某种推测上来讲,冯劲义也确实是非常恰当的人选:龙湖是从百亿到500亿规模蜕变的最成功房企,冯劲义完整经历;从基层领导到集团副总裁,冯劲义有扎实基础;而龙湖前高管陈凯、蔡雪梅等加盟新房企后的傲人成绩,也可以看作是龙湖职业经理人成功的背书。

所以,当冯劲义加盟升龙之后,业内即有观点认为“伴随着冯劲义的加入,升龙将很快复制,并再现龙湖突破百亿瓶颈、直抵500亿的迅速“膨胀”。”

但在冯劲义加盟升龙后,我们很快看到了冯劲义对于规模的排斥,他多次强调“在房地产新常态的背景之下,想让一个房地产企业爆发式的增长是不科学,且极具风险性的”,也似乎在向某些人暗示着什么。

相较于销售规模从百亿到500亿的宏观规划,冯劲义更在意于短期的组织变革。在他的计划里,要在2015年从集团架构、到团队配置、再到产品设计等进行一场全方位的彻底变革,换句话说,冯劲义希望升龙先做大手术再奔跑,而不是开着车换轮子。

冯式变革,在小田看来,虽然说不上出彩,但也中规中矩,严格执行起来也可谓是刀刀见血,但或许错就是错在了这里。


这刀,溅了谁的血?诚如古代的商鞅变法、王安石变法,他们都只是从变法本身设计了一套完整的变法方案,看起来很美好,但都轻视了变法所处的环境。

没错,冯式变革的结局,你们都懂的!突然,耳边一个刺耳的声音冒出来:笨蛋,能力不够呀!


冯式变革,为何没有阳光灿烂

当我们谈完冯式变革时,业内有心人似乎会产生一个对比的联想:当年龙湖出身的陈凯成就了阳光城,而同样龙湖出身的冯劲义却败在了升龙。

细细想来,两者还真有颇多的相似点:两位总裁都是龙湖出身,身居龙湖的执行董事,恰好的两人在离职前都是负责龙湖的运营与投资拓展;升龙与阳光城两家房企都是福建起家,创始人都是福建人,在引入外部总裁前都是家族化特征明显。

但,为什么相似的背景却产生了大相径庭的结局?小田盘算了,并归结为以下几个原因:

企业实力:陈凯加盟阳光城时,阳光城的年销售规模徘徊在20亿,在行业里压根排不上号,所谓船小好调头。而冯劲义加盟的升龙,此时已经是年销售规模在150亿的中型房企,所能牵涉到的集团纷争要大得多,冯劲义空降掌舵升龙的难度系数是陈凯的好几倍。

企业文化:在家族式企业,所谓的企业文化简单来讲就是老板文化,老板的为人、老板的心胸、老板的能力直接决定了企业的升与死。在这一点上,阳光城董事长林腾蛟比较聪明,也敢放权,给予陈凯的职业经理人团队充分的发挥空间。反观升龙地产董事长林亿在用人上似乎有些着急过度,天价把人挖过来,还没想好怎么充分的放权就急着要成绩,有点强人所难。

个人综合素质:在家族化的企业里,空降总裁一方面要有大刀阔斧改革的实力和毅力,更要经受住“皇亲国戚”的各种“问候”,如何游刃有余的处理这些关系的确极大的考验了空降总裁的情商。稍不小心,就有可能被枕边风拿下了。

时代变迁:陈凯在阳光城取得的成绩,既于其自身的努力和实力有关,更在于上天给予其良好的“造化”:陈凯在任职阳光城总裁后,行业冲刺规模的最后风口紧跟而来,阳光城乘风而上了。但在冯劲义加盟升龙地产的今天,抱歉,风停了!

倘若分析原因,似乎还能说出很多,但好像又很难断定哪个是最主要的,或许正是这些大大小小的内外因交织在一起造就了陈凯与冯劲义的不同结局。



文章最后,草草收尾:多少古来春秋事,都付杯盏笑谈中!


也罢,也罢。

Add a Comment

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注