众筹,房地产白银时代下一个风口?

当马明哲、郁亮、宋卫平、冯仑、任志强、潘石屹等行业大佬悉数到场,一场以中国房产行业+“金融”的行动正在发生。

地产大佬们的集体焦虑也聚焦在曾经黄金十年的房地产行业,正如万科总裁郁亮去年所警告的:卖不出去房子的开发商最危险。那么,金融,能否成为缓解他们焦虑的最佳良药,房产众筹是否又是房地产的下一个风口?

黄金时代到白银时代

你也许很难想象,房地产的买方市场已经到来,也就是说,难的不是找到房子,而是找到购房者,这也就雷同几年前,你很难想象金融行业的买方市场的到来——不是存款的人到处找银行存钱,而是银行到处拉人上他们那存钱。

而地产行业的这种焦虑,在中国房地产黄金十年的尾声,已悄然出现,受市场调控和土地价格居高不下的影响,房企利润越来越薄,最为明显库存问题让房地产业重压。

“2013年的13亿平方米成交面积是个峰值,短期内很难超越,” 中国房地产业协会副会长任志强在2014年年中曾表示,房地产的库存问题很大。

除此之外,金融行业的变化也让房地产行业再临困境,在过去十年,房地产与金融几乎是中国经济的孪生兄弟,房企从银行拿资金轻而易举,然而,近几年随着银行坏账率增加和经济下行压力加大,银行政策开始紧缩,贷款不好拿,项目不容易接已经成为行业共识。

同样,在销售层面,普通消费者也随着政策的变化开始谨慎,新房成交量徘徊不进。

互联网金融+房地产  

在这种焦虑之下,地产大佬们从去年开始, 就已将切口盯上了互联网金融。

从交易的本质来讲,互联网金融要解决的就是从房地产商到终端消费者的投融资,加快资金的流转,从而解决房地产商、建筑商、购房者等多方的资金问题。

从b端房地产商而言,对资金的需求主要是替代银行贷款的压力,通俗点说,就是地产商需要钱,这个资金要么来源于银行,要么来源于普通投资者。

从终端消费者而言,是资金的持有方,最终通过交付房款,获得房屋,那么,这个链条上要解决的就是如何把终端消费者的钱,通过合理的渠道,能转化成地产开发商前期的开发资金?

当然,如果把这个产业链再拉上,对于手持资金的终端消费者,希望获得的一方面是房产,另外一方面是房产带来的投资权益,而对于那些手中没有充量资金的消费者,则是通过购房分期等其他金融形式。

房产众筹 下一个风口?

为了打通房地产交易的资金缓解,事实上,从去年开始,众筹已成为地产大佬们的不二选择。

在这个领域探索较早的则属于京东金融和远洋地产的试水。

去年“双十一”,京东金融与远洋地产合作房屋众筹,时隔半年,远洋地产与京东金融二度牵手共推“人生X计划 金融+”。

在这个计划中,远洋地产提供全国近万套优质房源进行众筹,618之际更是以168套房产6.18折的惠民价让利用户,北京、上海、天津、杭州等多地房源等待开抢。

而且,这个计划不单单是抢房这么简单,京东金融在玩法上也较去年有了更多创新,消费金融、财富管理将配合房产众筹,将互联网金融全面应用于置业环节。

比如,在消费者购买的首付分期中,通过“白居易”-首付分期0利息、10万装修打白条,通过白条+为购房者提供购房首付分期服务,首付款最长可分期24个月,此次远洋地产将为购房者承担6个月的分期利息,贴息额将达千万级。

交房后,京东金融还将为业主提供10万的装修白条额度,最大程度解决在购房置业、入住装修等全链条的用户痛点。

也就是说,京东金融以消费者的买房行为为核心,通过金融产品,拉长了消费者从买房,首付,到装修的全部链条,如果以去年双11房产众筹的1220万规模来看,今年的房产众筹将更是刷新中国实物众筹的记录。

和京东金融全金融产业模式不同的是最近碧桂园与平安好房也推出了房地产众筹,这个模式是以“一平方米”作为众筹单位,投资者可以购买任意份数,在项目完成以后,实际上这些参与的众筹者就拥有了项目里某一套房全部或部分的权益。

之后,这些众筹者可以选择将众筹权利转为房屋产权直接拥有该套住房,或者是委托开发商出售后获得众筹的投资收益。简而言之 ,这种模式还停留在份额众筹上。

无论是何种模式的探索,我们大洋彼岸美国房地产众筹市场去年的资金已经达到了10亿美元,而据估计,这一数据在2015年底可能达到25亿美元,增长率将超过100%,中国的房产众筹市场能否将这个白银时代重新镀金,拭目以待。

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